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Le transazioni immobiliari e la gestione degli immobili di natura industriale e commerciale

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  • invio di comunicazioni commerciali per posta, telefono, fax, e-mail, sms e mms riguardanti servizi e prodotti non solo della nostra Società e delle società del nostro Gruppo, ma anche di altre società interessate a proporre, sempre tramite la nostra Società, vantaggiose offerte commerciali agli utenti dei nostri servizi,
  • rilevazione della qualità dei servizi, ricerche di mercato ed analisi od estrazioni di tipo statistico (per settore, attività, qualifica, area geografica, ecc.), con indagini ed interviste svolte anche attraverso i sistemi di comunicazione sopra indicati;

In ogni momento l’utente potrà comunque accedere ai suoi dati personali ed eventualmente chiederne l’aggiornamento, la rettifica od integrazione se inesatti od incompleti, la cancellazione od il blocco se trattati in violazione di legge, ovvero opporsi al loro uso per l’invio di comunicazioni commerciali ed esercitare gli altri diritti previsti dall'art. 7 del d.lgs. 196/2003, rivolgendosi a Fiera Milano Media S.p.A., Divisione Business International, con sede legale in Milano, Piazza Carlo Magno n. 1, e con sede operativa in Roma, Piazza della Repubblica n. 59, fax n. 06.85.35.42.52, e-mail: privacy@businessinternational.it.

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TELL A COLLEGUE

At a glance

Data: 27/05/2014
Location: Business International
Indirizzo: Via Rubicone 11
Città: 00198 Roma (RM)

Contacts

Conference Manager

Rosita Iurlaro 06.84.54.11

Sponsorship Opportunities

Anna Maria Formicola 06.84.54.12.96
In-house training Formazione Finanziata

Le transazioni immobiliari e la gestione degli immobili di natura industriale e commerciale

Cosa cambia negli atti traslativi di immobili e nella gestione di un immobile commerciale alla luce delle recenti novità normative, dell’obbligatorietà delle certificazioni energetiche e tributarie applicabili ai principali contratti immobiliari

Le numerose modifiche intervenute nel 2013 e nei primi mesi del 2014 hanno profondamente modificato il quadro normativo sugli atti traslativi in materia di immobili commerciali.

La Legge 27 dicembre 2013, n. 147, la cosiddetta legge di Stabilità per il 2014, ha introdotto rilevanti novità nel regime impositivo applicabile, ai fini delle imposte indirette, agli atti, a titolo oneroso, traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari. Con la stessa norma sono state anche previsti obblighi in tema di pagamenti dei canoni di locazione poi oggetto di una nota interpretativa del Ministero del Tesoro. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 23734 del 21 ottobre 2013, ha chiarito il tema della fiscalità applicabile ai contratti di locazione con patto di vendita futura oggetto anche di pareri dell’Agenzia delle Entrate.

Il corso si pone l’obiettivo di analizzare:

per fornire una guida operativa e pratica nella scelta delle varie soluzioni possibili per la gestione di immobili commerciali.


Agenda

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Martedì 27 Maggio 2014 – Giornata Conclusa
09:00
Registrazione dei partecipanti
09:20
Benvenuto e apertura dei lavori a cura del docente

Stefano Feltrin, Avvocato esperto in Diritto Amministrativo, Commerciale e Internazionale
09:30
Le principali transazioni immobiliari
  • La compravendita immobiliare e le novità sulla tassazione degli atti traslativi
  • Le certificazioni obbligatorie sugli impianti ed energetiche
  • Gli atti costitutivi di diritti reali di godimento (ad esempio il diritto di superficie)
  • La Locazione
  • La locazione con patto di vendita futura ed il leasing immobiliare
  • L’affitto di azienda o di ramo d’azienda
10:15
Gli immobili commerciali condotti in locazione
  • Il contratto di locazione immobiliare ad uso commerciale: inquadramento normativo
  • Principali obblighi del locatore e del conduttore
  • Il divieto del pagamento del canone in contanti: l’attuale quadro normativo
  • Durata, rinnovo e prelazione
  • Diritto di recesso del conduttore ed il rilascio del bene
  • La sublocazione e la cessione del contratto
  • Le problematiche relative agli immobili in condominio
  • La registrazione telematica (nuovo modello rli)
11:00
Coffee break
11:15
Immobili in locazione: come negoziare e cosa prevedere nei contratti
  • Le verifiche da compiere in capo al proprietario
  • Le verifiche da compiere in capo al potenziale conduttore
  • La cosiddetta “Due Diligenze” tecnica, giuridica e fiscale: cosa verificare
  • Le principali clausole contrattuali da inserire nei contratti di locazione per immobili in condominio
12:15
I profili fiscali della gestione immobiliare e dei contratti di locazione immobiliare
  • Definizione di spese strumentali relative agli immobili commerciali
  • Il regime fiscale dei contratti di gestione dell’immobile
  • Registrazione dei contratti di locazione
  • Il regime IVA
  • La locazione immobiliare nel reddito d’impresa
  • Le problematiche fiscali in caso di contenzioso e mancato pagamento dei canoni
13:15
Lunch
14:30
I principali contratti di gestione degli immobili
  • I singoli contratti di appalto di manutenzione di opere e impianti
  • I singoli contratti di appalto di servizi (pulizie, vigilanza, reception, ecc.)
  • Il contratto di Facility management
  • Il contratto di Global Service
15:15
Il leasing immobiliare e la locazione con patto di vendita futura
  • Locazione finanziaria immobile da costruire
  • Locazione finanziaria immobile esistente; lease back
  • Problematiche di redazione contrattuale: immobile da costruire (collegamento con l’appalto)
  • Immobile esistente (collegamento con il contratto di vendita)
  • Lease back (divieto di patto commissorio)
  • Leasing operativo immobiliare
  • locazione con patto di vendita futura: differenze con il leasing
16:00
Domande e risposte
16:30
Conclusione e chiusura lavori
Download agenda
* il presente programma è provvisorio e suscettibile di variazioni

Speakers

Stefano Feltrin Stefano Feltrin Avvocato esperto in Diritto Amministrativo, Commerciale e Internazionale

Venue

Location: Business International
Indirizzo: Via Rubicone 11
CAP: 00198
Città: Roma (RM)

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